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10月广州二手房买卖纠纷案例 警惕房屋中介5大潜

作者: 党建工作  发布:2019-08-14

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在刚刚过去的10月份,广州房地产中介协会10月份收到投诉10宗,而这些投诉中,非常值得准备购房的业主们好好看看。案例中有一宗是老人指定购买电梯房或者3楼以下的楼梯楼单位,结果中介为了推销一个9楼的楼梯楼单位,不惜拍胸口称房屋即将加装电梯,但实际上没有于是出现纠纷。二手房买卖时一定要多加注意,本期,来为大家说说房。屋中介五大潜规则

为了能快速的接触房源、快速的买到想要的二手房等因素,生活中,不少购房者即便知道找房产中介帮忙会有风险,但也还是会去这么做。那么,找中介买房要注意哪些方面呢?接下来,就让律师365小编为你做详细介绍吧。

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一、找中介买房要注意哪些方面

据广州市房地产中介协会透露,该协会于10月受理投诉10宗,其中两宗消费者纠纷都涉及中介参与其中,一宗是非产权人放盘,买卖不成,中介因接受非产权人放盘而需担责;另一宗则是涉及老人购房,老人指定购买电梯房或者3楼以下的楼梯楼单位,但中介为了推销一个9楼的楼梯楼单位,不惜拍胸口称房屋即将加装电梯,事败后双方出现纠纷,经协会调解达成和解。广州装修网以这两个案例提醒准备购房的市民,无论作为卖方还是买方,合同一经签订即生效,买卖双方在签订合同及署名前应尽审慎义务。

(一)不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息,引诱买房者上钩。待买房者表示买房时,就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住,因此在一定要针对广告本身下手,看不了房或不是此房就不要再相信。

不过从这两宗案例来看,中介失责失德的问题值得关注,不具备放盘资格的人士放盘,本身这个房源就不应该被接受,最后出现纠纷应在意料之中。房屋限购以来,不少人借用他人名义买房,最终也闹出不少因财失义的官司。而对于老人家这种具有明确购房目的的“刚需”购房客,中介公司为了促成9楼楼梯楼单位的成交,进行误导,导致老人家损失定金和违约金。这种做法应该受到社会的谴责。目前,买方知情书以及业主放盘委托书已有官方版本,不少大行也推出该公司的样本,买卖双方成交前先签署这些文书,千万别当“走过场”。

(二)不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏,进行一房多卖,或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息,了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制,出售该房产的人是否为房屋产权人,防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等,以免蒙受经济和精神损失。

出资人不等于产权人,卖房不成中介要“上身”;中介拍胸口说加装电梯,老人购房差点中招。目前,买方知情书以及业主放盘委托书已有官方版本,不少大中介行也推出该公司的样本,买卖双方成交前先签署这些文书,千万别当“走过场”。

(三)为促成成交,中介公司往往淡化交易过程中的风险,对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺,而消费者未将诸多细节落实到合同中,致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时,仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性,是维护自身利益的有力手段。签订购房合同,不仅要看大体是否合理,更要对合同中每个细节尽量放大。

案例一:中介信口开河 买家蒙受损失

(四)防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利,首期款最佳的方式就是放到银行做监管。

年近70岁的张先生想买房,向某中介公司经纪人王某说明推荐的房屋:高楼层的需要是电梯房;楼梯楼只能选三楼以下物业。经纪人王某通过微信为张先生推荐一套9楼的物业,并宣称“该楼宇已规划建电梯”,随后,王某约张先生现场看房,并在现场说:“电梯口已经预留”“电梯安装完成后,楼价肯定涨”,张先生深信不疑,并约见业主签订《房屋买卖合同》。事后,张先生想了解该楼宇目前的规划审批流程,于是到广州市国土资源和规划委员会申请公开政府信息告知,查询该楼宇报建审批情况,复函的结果是该楼宇无提交相关报建资料。面对这样的结果,眼看合同约定的首期支付时间将近,张先生只能跟业主协商解除合同,最后业主没收张先生定金20000元及违约金5000元。随后,张先生到中介协会投诉A中介公司作虚假宣传,误导消费者签订合同,要求公司退还中介费用及赔偿损失。后经协会调解,双方达成和解。

(五)中介往往隐瞒实际出卖价格和买房者进行交易,获取佣金以外的报酬。买房者很难了解到真实的出售价格,差价则由不法中介赚得。最佳的选择是一定要跟房产证上登记的真正业主面谈,获得真实的房价消息。

广州装修网买房贴士:近年来,政府的倡导和鼓励以及政策上的支持,让楼梯楼居民都纷纷自发提倡集资安装电梯,但广州市房地产中介协会提醒消费者:加装电梯需要经过业主协商、表决,向规划、建设等主管部门申报批准,施工建设及验收等诸多流程,最终能否成功加装,存在一定的不确定性。对于改善自住型的消费者,谨慎选择未落实加装电梯的楼梯楼,切勿听信他人,务必眼见为实,多方面了解房屋信息,以免造成不必要的损失。

(六)中介公司通常会在和房主签订合同时将所有家具家电一一详尽写入合同,而在买房者签订的合同中尽量少的提及房屋的配套设施,从而在房屋转手期间“老鼠搬大米”,将房中配套设施纳入囊中。因此在买房过程中跟真正的业主针对细节当面对质,并在合同上附加一份清晰的家私电器表,以便收房时验证。

案例二:非产权人卖房惹纠纷 中介担责

二、找中介买房的注意事项有哪些

王某携带房产证原件及产权人身份证原件等资料到某中介公司放盘,出售李某的物业。王某提供购房的付款记录,宣称该物业是其全额出资的物业,因购房名额的问题,以李某名义落名,自己拥有房屋处分权。

依照相关的法律法规,房产中介机构以及房地产经纪人员不得有下列行为,否则依法追究其责任:

该中介公司核实王某身份及付款凭证等资料后,对房屋进行放售,并成功促成王某与陈某签订《房屋买卖合同》,因王某未取得产权人李某的公证委托书,于是买卖双方在合同里约定:“如产权人不同意出售该物业给买家,违约责任由王某承担。”买方因需办理按揭,需王某提供公证委托书或产权人李某对合同追认,并协助买方办理贷款手续,但王某迟迟未能提供李某授权的公证委托书。

(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;

李某亦不认同王某与陈某签订的《房屋买卖合同》成交价,要求解除原合同,重新签订《房屋买卖合同》,经过多次协商无果,买方刘某将王某告上法庭。

(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;

法律贴士:该纠纷中王某虽为物业出资人,但根据《物权法》“公示公信”原则,中介机构审核是否具有物业的处分权应按不动产登记簿为准。无权处分人订立的合同,未经产权人追认的,不能约束产权人。王某未能提供产权人的公证委托,且未得到产权人追认的情况下,属无权处分。

(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;

此情况下中介机构仍促成签订合同的,涉嫌违反《广州市房屋交易监督管理办法》第二十一条第二款:“房地产中介服务机构及其执业人员提供房屋交易服务时,应当依法查验以下事项并书面告知当事人;出售、出租房屋的当事人对房屋的处分权;当事人及其代理人的身份和权限。”根据办法第四十八条规定,可由房地产行政主管部门作出“责令其限期改正,对房地产中介服务机构可以处1万元以上5万元以下罚款;对执业人员可以处1万元以上3万元以下罚款,情节严重的,还可以并处吊销地产中介执业人员执业资格证书,同时提请原注册机构取消注册”的处罚。

(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;

房屋中介五大潜规则:

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